- 最終更新日: 2025年9月7日 (本稿は、保存版のため、今後の更新はありません)
- 物件掲載順序は、建物竣工時期におおむね準拠
- 誤記や空欄箇所の情報提供等がある場合は、根拠資料とともにお知らせを頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。 スムラボ、トミー
| プレミスト郡山 StationCross | クレアホームズ郡山神明町 | レーベン・グランデ美田園 ONE FLAG | プラウドタワー郡山 | レーベン福島 ONE TOWER | グランフォセット福島上町 | アルファステイツ名取大手町 | デュオヒルズ麓山ザ・レジデンス | (仮称) プラウド福島 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物 件 概 要 等 | 所在地 | 郡山市字大名艮 | 郡山市神明町 | 名取市美田園 | 郡山市駅前一丁目 | 福島市太田町 | 福島市上町 | 名取市大手町 | 郡山市麓山 | 福島市栄町 | |
| 建物外観 |  |  |  |  |  |  |  | ||||
| 事業主 | 大和ハウス工業、 長谷工不動産 | セントラル総合開発 | タカラレーベン、東新住販 | 野村不動産 | タカラレーベン、マリモ | 東北パートナーズ リアルエステート | 穴吹興産 | フージャース コーポレーション | 野村不動産 | ||
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 金田建設 | 大木建設 | フジタ・隂山建設特定建設 工事共同企業体 | 大末建設 | 金田建設 | 古久根建設 | 金田建設 | |||
| 管理 | 大和ライフネクスト | セントラルライフ | レーベンコミュニティ | 野村不動産パートナーズ | レーベンコミュニティ | 東北パートナーズコミュニティ | 穴吹ハウジングサービス | フージャースリビングサービス | |||
| 建物竣工時期 | 2021年12月 | 2024年2月 | 2026年2月下旬 | 2026年1月上旬 | 2026年2月下旬 | 2027年7月下旬 | 2026年8月下旬 | 2027年2月下旬 | |||
| 引渡時期 | 手続終了後 | 手続終了後 | 2026年3月下旬 | 2026年3月中旬 | 2026年3月下旬 | 2027年9月下旬 | 2026年10月上旬 | 2027年3月下旬 | |||
| 販 売 状 況 等 | 販売対象面積 (m2) | 63.43 – 83.34 | 63.01 – 73.25 | 63.45 – 83.10 | 55.06 – 92.76 58.75 – 92.76 | 66.72 – 80.66 | 60.48 – 81.04 60.48 – 85.62 | 53.35 – 76.35 | 67.39 – 81.71 | ||
| 販売期 | 先着順 | 先着順 | 第5期予告 | 第3期3次 先着順 | 第4期予告 | 第2期 先着順 | 先着順 | 予告 | |||
| 販売時期 | 先着順 | 先着順 | 2025年7月25日 – 27日 | 2025年9月中旬 先着順 | 2025年9月中旬 | 先着順 先着順 | 先着順 | 2025年10月上旬 | |||
| 販売戸数 (戸) | 4 | 10 | 未定 | 未定 18 | 未定 | 3 9 | 23 | ||||
| 販売価格 (万円) | 2,998 – 4,688 | 3,490 – 5,228 | 3,400台 – 5,500台 | 未定 3,318 – 7,738 | 未定 | 3,750 – 5,380 3,280 – 5,530 | 2,980 – 4,790 | ||||
| 最多価格帯 (万円) | 4,000台、2戸 | 4,700台、2戸 | 4,200台 | – 4,100台、4,300台、各3戸 | 未定 | – – | 3,900台、4戸 | ||||
| イニシャルコスト (円) 修繕積立基金 管理準備金 | 317,200 – 416,700 11,700 – 15,300 | 504,000 – 586,000 31,500 – 36,600 | 412,400 – 540,200 17,130 – 22,440 | 未定 未定 815,460 – 1,287,400 31,550 – 49,800 | 未定 | 574,600 – 769,900 12,810 – 16,010 574,600 – 813,400 12,810 – 16,710 | 283,000 – 405,000 災害積立基金: 10,000 | ||||
| ランニングコスト (円) 管理費 修繕積立金 | 10,600 – 13,900 5,700 – 7,500 | 15,200 – 17,700 6,300 – 7,330 | 17,130 – 22,440 6,220 – 8,140 | 未定 未定 17,580 – 27,740 23,360 – 36,870 | 未定 | 12,810 – 16,010 4,200 – 5,700 12,810 – 16,710 4,200 – 6,000 | 10,200 – 14,600 3,700 – 5,300 災害積立金: 300 | ||||
| 土 地 関 連 | 用途地域等 | 工業地域 | 第一種住居地域 | 近隣商業地域 | 商業地域 | 第二種住居地域、商業地域 | 商業地域 | 第一種住居地域 | |||
| 交通 (最寄駅) | 郡山駅 (徒歩7分) | 郡山駅 (徒歩22分) | 仙台空港アクセス線 美田園駅 (徒歩1分) | 郡山駅 (徒歩3分) | 福島駅 (徒歩6分) | 福島駅 (徒歩11分) | JR東北本線 名取駅 (徒歩12分) | ||||
| 地震時の建物の 揺れやすさ | 揺れにくい | 揺れにくい | 揺れやすい | 揺れにくい | やや揺れにくい | ||||||
| 洪水による浸水 | 0.5 – 3.0m未満 | 低い | 津波: 3.0m以上5.0m未満 洪水: 0.5m以上3.0m未満 | 0.5m未満 | 0 – 0.5m未満 | ||||||
| 内水による浸水 | 0 – 0.5m未満 | 低い | 0 – 0.5m未満 | 低 | |||||||
| 液状化の可能性 | 低い | 低い | やや高い | 低い | やや低い | ||||||
| 建 物 関 連 | 敷地面積 (m2) | 3,434.24 | 1,498.96 | 3,386.36 | 2,942.38 | 2,278.17 | 2,067.06 | 2,342.80 | |||
| 総戸数 (戸) 非分譲を含 | 160 | 44 | 103 | 157 | 133 | 101 | 69 | 108 | |||
| 階数 | 15 | 12 | 14 | 21 | 20 | 15 | 9 | 13 | |||
| 主要採光 | 南、西 | 南 | 東南東 | 南 | 東 | 南 | 西 | 南 | |||
| 免震構造 | × | 〇 | × | × | 〇 | × | × | ||||
| 基礎 | 杭 | 杭 | 杭 | 杭 | 直接 | 直接 (地盤改良) | |||||
| 住戸用エレベーター (基) | 2 | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | |||||
| 住宅性能に係る 特記事項 | × | × | × | × | × | 断熱等性能等級: 4 | |||||
| 内廊下 | × | × | × | × | × | × | × | ||||
| オール電化 | × | × | × | × | × | × | |||||
| 専 有 部 分 等 | 構造的標準仕様関連 | ・二重サッシ (一部を除) | ・中空ボイドスラブ工法: 小梁対策 ・アウトフレーム: バルコニー側 ・直床、二重天井 ・床材遮音等級: LL-45等級 (△LL (Ⅰ) -4) ・戸境壁厚: 約230mm以上 ・キッチン吊戸棚 ・浴室全体 (天井、壁)、浴槽の保温材 ・足元保安灯 ・玄関手摺 ・折り上げ天井: 玄関 | ・断熱浴槽 ・戸境壁厚: 約180mm – 200mm | ・二重床、二重天井 ・戸境壁厚: 約180mm | ・小梁対策: ボイドスラブ工法 ・二重床、二重天井 ・サッシ: 遮音等級T2、気密等級A-4 ・油はねガード ・足元保安灯 ・浴室に保温材 (壁、天井) | ・小梁対策: ボイドスラブ工法 ・超節水ECO5トイレ | ||||
| 機能的標準仕様関連 | ・食洗機 (14、15階) ・床暖房 ・断熱浴槽 ・電力一括受電: 使用料最大10%オフ ・IoT: 湯はり等 ・インターネット: ヒカリライフ-ネット | ・床暖房 ・食洗機 ・コンロ: IH ・水なし自動両面焼きグリル ・IoT ・インターネット: UCOM光 レジデンス (最大1Gbps) | ・オリジナルウォーターシステム ・床暖房 ・食洗機 ・インターネット: UCOM光レジデンス (全戸一括) | ・ディスポーザー ・床暖房 | ・床暖房 ・食洗機 ・オリジナルウォーターシステム ・浴室テレビ ・インターネット: UCOM光レジデンス (全戸一括) | ・インターネット: UCOM光レジデンス | |||||
| 専用使用部分 | タイヤラック割当率100% | ||||||||||
共 用 部 分 等 | 共用施設 | ・パーティールーム ・ゲストルーム | – | ・ゲストルーム (2階) ・パーティールーム (2階) | ・スカイラウンジ兼パーティ仕様 (20階) ・ワークラウンジ (5階) ・ブックラウンジ (5階) ・ウェイティングラウンジ (1階) | ゲストルーム (1階) | ・ゲストルーム ・コミュニティルーム | ||||
| 共用設備 | ・ペット足洗い場 ・タイヤラック (有料) | 専用カート (20台): オルフィーカ美田園 | ・各階ゴミ置場 ・トランクルーム (111区画、4階、800円/月) | タイヤラック | |||||||
| ゴミ置場 | 別棟 (建物外の敷地内) | 建物内 | 建物内 | 別棟 (建物外の敷地内) | 建物内 (資源ごみ)、 別棟 (建物外の敷地内) | 別棟 (建物外の敷地内) | |||||
| 附帯サービス等 | ・管理人: 月 – 金曜 8時～17時、土・日曜 8時～20時 | ・エネルックリモコン ・電気料金の5-10%割引 (割引率は使用料に依存): 電力の高圧一括契約 (日本電力) ・ラクセスキー: 玄関ドア電気錠、オートロック (エレベーター自動運転) | ・住宅設備機器10年保証 ・ラクセスキー | ・住宅設備機器10年保証 | ・ウェルカムエレベーター ・サイクルシェアリング ・シェアリングボックス (カート等) | ・管理人: 月-金 9:00-17:00 (土日祝日: 不在) | |||||
| 駐車場 (来客用を除) (円 / 月 / 台) | ・115台 ・自走式率100% ・残1台 (小型1台) ・使用料: 8,000 | ・100% (44台 / 44台) ・空12台 (軽自動車1台) ・使用料: 0 – 3,000 | ・100% (103台 / 103台) ・平置率100% (車椅子使用者優先1台) 使用料: 500 | ・126台 ・エレベーターパーキング率100% (3基) (普通車30台 (EV対応4台)、ミドルハイルーフ車48台 (EV対応4台)、ハイルーフ46台 (EV対応4台)、車椅子利用者対応2台) ・15,000 – 21,000 | ・約100%以上 (134台 / 133戸) ・機械式: 約99% (133台)、車椅子使用者優先平置: 約1% (1台) ・使用料: 500 – 5,000 | ・敷地内49台 (タワーパーキング46台、屋外平面式3台) ・隣地敷地外: 48台 ・使用料: 11,000 – 14,000 ・EV充電設備有 | ・100% (69台 / 69戸) ・使用料: 0 | ||||
| 他 | その他 | サブリース: 一般募集賃料の85% | ・建物1階-3階: 寿泉堂健診センター ・建物4階: 駐輪場、トランクルーム | サブリース: 一般募集賃料の85% | |||||||
| 各 リ ン ク | 公式ウェブサイト | https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/fukushima/prsc/ | https://shinmeicho.clare.jp/ | https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitazono/ | https://www.proud-web.jp/mansion/e116710/ | https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukushima/ | https://www.grandfossette.com/fukushima/uwamachi/ | https://www.anabuki-style.com/natori-otemachi/ | https://www.hoo-sumai.com/duohills/hayama/ | ||
| スムラボ | https://www.sumu-lab.com/archives/24737/ | https://www.sumu-lab.com/archives/119026/ | https://www.sumu-lab.com/archives/104626/ | https://www.sumu-lab.com/archives/102139/ | |||||||
| スムラボ派出所 | |||||||||||
| 備考 | 第5期以降の予定販売住戸: 14戸 | 第3期3次は、未分譲の25戸の概要 | 第4期以降の予定販売住戸: 30戸 | 福島駅東口再開発事業 | |||||||
各物件の所在地は、トミーのスムラボ物件マップを参照
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