はじめに
本稿は、ロイヤルパークス仙台青葉通について、物件概要や賃貸情報、および建設状況を紹介するものであります。
物件について
概要
- 所在地: 仙台市青葉区大町2丁目2
- 最寄交通: 地下鉄東西線 大町西公園駅 (徒歩3分)
- 規模等: RC造、地上15階建、総戸数267戸
- 竣工予定時期: 2026年1月
- 入居予定時期: 2026年2月上旬
- 仲介業者: 大和リビング
- 公式ホームページ: ロイヤルパークス仙台青葉通｜物件詳細｜ダイワハウスの賃貸【賃貸住宅 D-ROOM】
附帯サービス等
共用施設 (一部有料)
- ゴルフレンジ
- ゲストルーム
- コワーキングスペース
サービス等
- コンシェルジュ
- 顔認証システム
- インターネット料は、不要
駐車場
- タワーパーキング
- 22,000円 – 33,000円 / 月 (税込)
- 2LDK以上の契約者のみ契約可
- 車庫サイズ制限あり
その他
- 敷金、礼金: 各1ヵ月
- 床暖房: 1LDK住戸にも設置あり
- コンロ: ガス
- 都市ガス
- トイレ: タンク付
- ペット: 2匹まで、飼育料は別途
賃貸情報
現時点での広告
- 階数: 3、4、9、12、14階
- 向き: 南、西
南向き住戸
配置
- 9戸 / フロア
- 南西角: 73.54m2
- 南東角: 84.99m2
- 中住戸: 68.10m2 (5戸)、69.83m2 (2戸) (計7戸/ フロア)
賃料
南西角: 73.54m2
- 21.5万円 (共益費等: 1.2万円): 3階
- 21.6万円 (共益費等: 1.2万円): 4階
- 21.4万円 (共益費等: 1.2万円): 9階
- 21.7万円 (共益費等: 1.2万円): 12階
- 21.9万円 (共益費等: 1.2万円): 14階
南東角: 84.99m2
- 23.3万円 (共益費等: 1.2万円): 3階
- 23.4万円 (共益費等: 1.2万円): 4階
- 23.9万円 (共益費等: 1.2万円): 9階
- 24.2万円 (共益費等: 1.2万円): 12階
- 24.4万円 (共益費等: 1.2万円): 14階
中住戸
- 概ね約2,950円 / m2前後 (3階)
- 概ね約3,100円 / m2前後 (12階)
西向き住戸
配置
- 10戸 / フロア
- 北西角: 48.80m2
- 南西角: 45.40m2
- 中住戸: 34.05m2 (4戸)、38.59m2 (2戸)、36.32m2 (2戸) (計8戸/ フロア)
賃料
北西角: 48.80m2
- 14.9万円 (共益費等: 1.0万円): 3階
- 15.0万円 (共益費等: 1.0万円): 4階
- 15.5万円 (共益費等: 1.0万円): 9階
- 15.8万円 (共益費等: 1.0万円): 12階
- 16.0万円 (共益費等: 1.0万円): 14階
南西角: 45.40m2
- 14.2万円 (共益費等: 1.0万円): 3階
- 14.3万円 (共益費等: 1.0万円): 4階
- 14.8万円 (共益費等: 1.0万円): 9階
- 15.1万円 (共費等: 1.0万円): 12階
- 15.3万円 (共費等: 1.0万円): 14階
中住戸
- 概ね約3,350円 / m2前後 (3階)
- 概ね約3,650円 / m2前後 (12階)
建築の進捗状況 (2025年11月上旬時点)
おおよその敷地範囲と写真撮影の方向図
① 敷地南東側
② 敷地南側
③、④ 敷地南西側
④’敷地西側
⑤ 敷地北西側
⑥ 敷地北東側
⑤’⑥’ 敷地北側 (⑤と⑥の中間地点)
(左から東棟、南棟、西棟)
(西棟の外廊下 (玄関側))
(東棟)
建設状況 (2025年11月上旬時点) と物件概要等の紹介 (動画)
おわりに
- 東棟は、両妻ともバルコニー側に見えるため、内廊下の可能性もあり、今後の情報が期待されます。しかしながら、現時点で確定しているのは247戸となっており、総戸数が267戸であることを鑑みると、賃貸以外の用途等であることも想定されます。
- また、店舗については、1階と2階に配置されるものと考えられますが、これから明らかになる情報を待つ必要があります。
- 仕様に関しては、床暖房の設置はありますが、ディスポーザーやタンク付トイレと高級と謳うには微妙に感じる点もありますが、天井高等の情報が待たれるところでもあります。
- しかしながら、賃料がそれほど高額でないのはこれらの点が踏まえられているのかもしれません。
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