宮城県名取市、福島県郡山市、福島市における新築分譲マンション

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物件掲載順序は、建物竣工時期におおむね準拠
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		シエリア杜せきのした	プレミスト郡山 StationCross	レーベン・グランデ美田園 ONE FLAG	プラウドタワー郡山	レーベン福島 ONE TOWER	(仮称) グランフォセット福島上町	アルファステイツ名取大手町	プラウド福島
物件概要等	所在地	名取市杜せきのした	郡山市字大名艮	名取市美田園	郡山市駅前一丁目	福島市太田町		名取市大手町	福島市栄町
建物外観
事業主	関電不動産開発	大和ハウス工業、長谷工不動産	タカラレーベン、東新住販	野村不動産	タカラレーベン、マリモ	東北パートナーズリアルエステート	穴吹興産	野村不動産
施工会社	日本国土開発	長谷工コーポレーション	大木建設	フジタ・隂山建設特定建設工事共同企業体	大末建設
管理	関電ファシリティーズ	大和ライフネクスト	レーベンコミュニティ	野村不動産パートナーズ	レーベンコミュニティ		穴吹ハウジングサービス
建物竣工時期	2024年2月	2021年12月	2026年2月下旬	2026年1月上旬	2026年2月下旬		2026年6月下旬
引渡時期	2024年10月末	手続終了後	2026年3月下旬	2026年3月中旬	2026年3月下旬		2026年7月下旬
販売状況等	販売対象面積 (m2)	67.66	64.10 – 95.04	63.45 – 83.10	67.22 58.75 – 96.57	66.72 – 80.66		53.35 – 76.35
販売期	先着順	先着順	第2期予告	第1期2次先着順	第3期予告
販売時期	先着順	先着順	2024年10月中旬	2024年10月19日先着順	2024年11月上旬		2025年3月中旬
販売戸数 (戸)	1	21	未定	3 9	未定
販売価格 (万円)	3,798	3,568 – 5,448	未定	4,558 – 4,718万円 3,318 – 7,418	未定
最多価格帯 (万円)	–	4,300台、5戸	未定	– –	未定
イニシャルコスト (円) 修繕積立基金管理準備金	325,200 26,540	320,500 – 475,200 11,800 – 17,500	412,400 – 540,200 17,130 – 22,440	932,900 36,090 815,460 – 1,340,310 31,550 – 51,860	433,700 – 524,300 16,880 – 20,410
ランニングコスト (円) 管理費修繕積立金	13,270 5,420	10,700 – 15,900 5,800 – 8,600	17,130 – 22,440 6,220 -8,140	20,100 26,720 17,580 – 28,890 23,360 – 38,390	16,880 – 20,410 6,000 – 7,260
土地関連	用途地域等	近隣商業地域	工業地域	近隣商業地域	商業地域	第二種住居地域、商業地域		第一種住居地域
交通 (最寄駅)	仙台空港アクセス線杜せきのした駅 (徒歩3分)	郡山駅 (徒歩7分)	仙台空港アクセス線美田園駅 (徒歩1分)	郡山駅 (徒歩3分)	福島駅 (徒歩6分)		JR東北本線名取駅 (徒歩12分)
地震時の建物の揺れやすさ	やや揺れやすい	揺れにくい	揺れやすい	揺れにくい	やや揺れにくい
洪水による浸水	津波: 0.3m以上0.5m未満洪水: 低	0.5 – 3.0m未満	津波: 3.0m以上5.0m未満洪水: 0.5m以上3.0m未満	0.5m未満	0 – 0.5m未満
内水による浸水		0 – 0.5m未満		0 – 0.5m未満	低
液状化の可能性	やや高い	低い	やや高い	低い	やや低い
建物関連	敷地面積 (m2)	2,394.57	3,434.24	3,386.36	2,942.38	2,278.17		2,342.80
総戸数 (戸) 非分譲を含	102	160	103	157	133		69	108
階数	14	15	14	21	20		9	13
主要採光	南	南、西	東南東	南	東			南
免震構造	×	×	×	×	〇
基礎		杭	杭	杭	直接
住戸用エレベーター (基)	2	2	2	3	2
住宅性能に係る特記事項	ZEH-M Oriented	×	×	×	×
内廊下	×	×	×	×	×
オール電化	〇	×	×	×	×
専有部分等	専有仕様 (構造)	・アルミ樹脂複合断熱複層サッシ・サッシ遮音等級: T2 ・断熱浴槽	・二重サッシ (一部を除)	・断熱浴槽・戸境壁厚: 約180mm – 200mm		・二重床、二重天井・戸境壁厚: 約180mm
専有仕様 (機能)	・食洗機	・食洗機 (14、15階) ・床暖房・断熱浴槽・電力一括受電: 使用料最大10%オフ・IoT: 湯はり等・インターネット: ヒカリライフ-ネット	・オリジナルウォーターシステム・床暖房・食洗機・インターネット: UCOM光レジデンス (全戸一括)	・ディスポーザー・床暖房	・床暖房・食洗機・オリジナルウォーターシステム・浴室テレビ・インターネット: UCOM光レジデンス (全戸一括)
専用使用部分		タイヤラック割当率100%
共用部分等	共用施設		・パーティールーム・ゲストルーム	・ゲストルーム (2階) ・パーティールーム (2階)	・スカイラウンジ兼パーティ仕様 (20階) ・ワークラウンジ (5階) ・ブックラウンジ (5階) ・ウェイティングラウンジ　(1階)	ゲストルーム (1階)
共用設備	カート置場		専用カート (20台): オルフィーカ美田園	・各階ゴミ置場・トランクルーム (111区画、4階、800円/月)
ゴミ置場	別棟 (建物外の敷地内)		建物内	建物内	別棟 (建物外の敷地内)
附帯サービス等	・カーシェアリング・住宅設備機器15年保証	・管理人: 月 – 金曜 8時～17時、土・日曜 8時～20時	・住宅設備機器10年保証・ラクセスキー		・住宅設備機器10年保証
駐車場 (来客用を除) (円 / 月 / 台)	・約75% (76台 / 102戸) ・平置率: 約53% (40台)、機械式: 47% (36台) ・使用料: 3,000 – 7,000 ・EV充電器あり	・115台・自走式率100% ・残5台 (身障者用1台、小型1台) ・使用料: 3,000 – 14,000	・100% (103台 / 103台) ・平置率100% (車椅子使用者優先1台) 使用料: 500	・126台・エレベーターパーキング率100% (3基) (普通車30台 (EV対応4台)、ミドルハイルーフ車48台 (EV対応4台)、ハイルーフ46台 (EV対応4台)、車椅子利用者対応2台) ・15,000 – 21,000	・約100%以上 (134台 / 133戸) ・機械式: 約99% (133台)、車椅子使用者優先平置: 約1% (1台) ・使用料: 500 – 5,000		・100% (69台 / 69戸) ・使用料: 0
他	その他			サブリース: 一般募集賃料の85%	・建物1階-3階: 寿泉堂健診センター・建物4階: 駐輪場、トランクルーム	サブリース: 一般募集賃料の85%
各リンク	公式ウェブサイト	https://www.cielia.com/m/morisekinoshita102/	https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/fukushima/prsc/	https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitazono/	https://www.proud-web.jp/mansion/e116710/	https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukushima/
スムラボ	https://www.sumu-lab.com/archives/73480/	https://www.sumu-lab.com/archives/24737/	https://www.sumu-lab.com/archives/104626/	https://www.sumu-lab.com/archives/102139/
スムラボ派出所
備考	2024年9月に完売		第2期以降の予定販売住戸: 60戸		第3期以降の予定販売住戸: 40戸